Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его сформировывают как приложение к договору купли-продажи квартиры. Эти два документа — акт и контракт — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от торговца покупателю. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Разглядим, как верно оформить акт приема-передачи квартиры.

Штатский кодекс

Законом предусмотрены определенные требования к сделкам с недвижимостью. Ст.556 ГК РФ обсуждено непременное наличие передаточного акта или другого документа, подтверждающего это событие. Не считая того, такая сделка всегда осуществляется в письменной форме, а завершенной считается в момент гос регистрации права.

Итак, вопрос, нужен ли акт приема-передачи квартиры, определен законом. Сведения о фактическом выполнении обязанностей могут быть отражены и в соглашении о купле-продаже, но лучше оформить это отдельным документом. На вторичном рынке контракт является актом приема-передачи, если в нём прописан факт отчуждения и принятия недвижимости. В неприятном случае, нужно составлять отдельную бумагу.

Если же идет речь о первичном рынке, ограничиться контрактом не получится, акт должен быть подписан сторонами, а приёмка — состояться. Жестких требований к документу не предвидено.

Для чего нужен документ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке обязателен, потому что без него жилое помещение не будет записанно в Росреестре. Тот же документ нужен для получения налогового вычета в органах ФНС либо по месту работы. Во всех других случаях при покупке квартиры акт необязателен, если вопрос отчуждения принадлежности отражен в договоре. Но это не означает, что от него стоит отрешаться.

Документ позволяет достоверно установить последующие происшествия:

1. Текущее состояние помещения (наличие мебели, вид входной двери и окон, очевидные недочеты);
2. Показания счетчиков (водо/электро/тепло/газоснабжения);
3. Наличие в квартире имущества, передаваемого вкупе с недвижимостью (мебель, домашняя техника, сантехника);
4. Отсутствие у сторон обоюдных претензий по поводу состояния квартиры.

Акт приема-передачи при ипотеке (на первичном рынке) нужен, чтоб отчитаться перед банком. Форма документа законодательством не установлена. Но, исходя из сложившейся практики, в нем должны быть свойства, дозволяющие точно идентифицировать объект. У банка могут появиться вопросы, если акт приема-передачи не подписан. Если контрактом предвидено его непременное наличие, соглашение может быть расторгнуто по инициативе кредитора.

Разновидности актов

Виды актов приема-передачи зависят от того, меж кем заключается сделка, также от типа недвижимости:

1. Первичный рынок. Одной стороной является застройщик либо его представитель, а 2-ой — клиент. Возможности торговца должны подтверждаться доверенностью, без которой акт приема-передачи квартиры по договору долевого роли (ДДУ) не имеет юридической силы.
2. Вторичное жилище. Обе стороны, обычно, граждане. Нужно, чтоб были отражены их роли: торговец, клиент либо представитель 1-го из участников сделки, паспортные данные.
3. Комната. Принципиально, чтоб лицевые счета собственников были разбиты. Акт приема-передачи комнаты должен позволять идентифицировать недвижимость.
4. Толика. Фиксируется только та часть, которая отчуждается по договору (если помещение разбито). В акте придётся обозревать всю квартиру либо дом, если толики не выделены в натуре. Целенаправлено привлечь второго собственника.

Выделение толикой в натуре — это юридический термин, обозначающий, что за определенным гражданином закрепляются не просто толики на бумаге, да и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определенный участок земли, часть дома и т.д.

Что отразить в документе

У застройщиков окончательный и промежный акт приема-передачи предусмотрен в типовой форме. Но в него могут вноситься коррективы по желанию покупателя. А именно, стоит отразить недоделки и сроки их устранения (смотровой лист).

В документе можно отразить последующее:

1. Дата и место подписания;
2. Данные сторон, дозволяющие их идентифицировать;
3. Место расположения объекта;
4. Фактическое состояние недвижимости (новостройка, вторичный рынок);
5. Данные о наличии/отсутствии ремонта;
6. Сведения об инженерных сетях (стационарный телефон, газоснабжение, электричество, отопление и прочее);
7. Наличие либо отсутствие задолженности перед поставщиками услуг, по коммунальным платежам;
8. Фактические показания счетчиков.

Когда подписывается акт, могут быть сделаны фотоснимки. Об этом тоже целенаправлено указать в тексте документа.

Неотклонимые требования к акту:

• Время, место составления и подписания;
• Существование минимум в 2-ух экземплярах;
• Все копии должны быть схожими, иметь рукописные подписи;
• В документе прописываются данные, дозволяющие найти стороны либо их представителей.

Передача комнаты, толики в праве принадлежности

Законодательством предусмотрен особенный порядок отчуждения части недвижимости, у которой два собственника и поболее. Первоочередное право приобретения объекта относится к остальным дольщикам. Что касается акта приема-передачи толики квартиры, то на этот счет в законе ничего не сказано. Соответственно, он составляется по этим же правилам, что и для всего жилища.

Акт приема-передачи квартиры при дарении не является неотклонимым, но его тоже можно приготовить и подписать. Ведь для безвозмездной передачи объекта он уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Означает, состояние квартиры, наличие инженерных сетей и прочее может быть отражено конкретно в договоре дарения.

Всераспространенные ошибки

Основная оплошность, которую совершают покупатели — это заключение контракта без акта. Суды занимают такую позицию: если приобретатель недвижимости подписал соглашение и взял ключи, означает, претензий у него не было. А в это время торговец может вывезти из квартиры мебель (если ее наличие в договоре не отражено) и даже поменять плиту и сантехнику на более дешевенькие. Вероятны и другие ошибки.

Внедрение типового документа

Естественно, можно скачать обычный эталон акта приема передачи квартиры в Word, но он должен подходить для определенной ситуации. Велик риск, что некий принципиальный аспект, принципный для одной из сторон, будет упущен.

Слепая передача

Непременно нужен акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков, а проверить их можно только в помещении. Подписание документа без сверки значений может повлечь опасности как для торговца, так и для покупателя. Рекомендуется также составлять документ конкретно перед заключением контракта. К примеру, при показе квартиры риэлтором в ней будет одна мебель и техника, а в акте — отражена другая.

Отсутствие 2-ой стороны

Однобокий акт приема-передачи тоже имеет место быть. Он может применяться застройщиком если в течении 2 месяцев приемщик неоправданно уклоняется от подписания документа. Если же застройщик не подписывает документ приема-передачи, не хотя устранять недоделки, то нужно обращаться с исковым заявлением в трибунал. Без решения о понуждении торговца (покупателя) к передаче недвижимости, сделку не получится зарегистрировать в органах Росреестра.

Отказ от отражения изъянов при приеме квартиры у застройщика

На первичном рынке жилища к акту прилагается смотровой лист, где указываются недоделки. Приёмка помещения делается с обмолвками, что в дальнейшем дает права или добиваться устранения недочетов, или взыскать компенсацию. Если в смотровом листе претензий не отражено, обосновать правоту в дальнейшем станет трудно.

Результат

Обычно, без акта не обойтись. Отчуждение недвижимости подчиняется ряду особенностей, установленных Штатским кодексом. Допускается контракт купли-продажи без акта приема-передачи, если идет речь о вторичном рынке. В соглашении должен быть отражен факт как отчуждения, так и принятия недвижимости, отсутствие обоюдных претензий.

Для первичного рынка ограничиться одним только контрактом не получится. Акт приема-передачи квартиры от застройщика пригодится как для регистрации, так и для получения налогового вычета, передачи банку при ипотеке. Законом агрессивно не установлены требования к содержанию документа, но в нём следует закрепить важные нюансы, дозволяющие идентифицировать объект, его текущее состояние, показания счетчиков и прочее.